Lepsze małe mieszkanie w centrum czy duże na obrzeżach miasta?

Kraków to drugie co do wielkości miasto w Polsce i ciągle się rozwija. Zajmuje 327 km² i podzielony jest na 18 dzielnic, z których najbardziej znane to Podgórze, Nowa Huta, Bronowice czy Krowodrze. Każdy kto szuka mieszkania na sprzedaż w Krakowie stoi więc przed wieloma wyborami: jaka ma być powierzchnia mieszkania, jaka dzielnica, czy mieszkanie nowe, czy używane? Na jakie najlepiej się zdecydować?

W Krakowie rynek mieszkaniowy jest niezwykle bogaty, chociaż i podaż spora, zwłaszcza w okresie letnim, kiedy na poszukiwania ruszają studenci oraz absolwenci, którzy w Krakowie znaleźli pracę lub studiują. Mieszkań szukają także inwestorzy, którzy zajmują się wynajmem lokali, zwłaszcza tych w pobliżu uczelni wyższych czy w centrum miasta. Na rynku znaleźć można zarówno mieszkania w starych kamienicach, w osiedlach z poprzedniego wieku jak i zupełnie nowe, które powstają na nowoczesnych, deweloperskich osiedlach. Najdroższe są te, które znajdują się w ścisłym centrum. Za duże mieszkanie w historycznej kamienicy można zapłacić nawet kilka milionów złotych, podczas gdy cena nowego mieszkania u dewelopera kształtuje się w granicach 5500-6000 zł za m/kw. Najtańsze są mieszkania używane, na osiedlach z tzw. “wielkiej płyty”, jednak minusem takiego lokalu są dosyć wysokie koszty utrzymania.

Zasadą w Krakowie jest, że im dalej od centrum miasta, tym łatwiej o duże mieszkanie w cenie małego, ale położonego w centrum. Dlatego przeciętna rodzina z dziećmi częściej szuka mieszkania na sprzedaż w Krakowie, ale 3-4 pokojowego i ponad 10 km od centrum. Takie mieszkania zwykle są nowe, oferowane przez deweloperów na nowoczesnych osiedlach. To dobre rozwiązanie, ponieważ osiedla te są budowane od podstaw z myślą o rodzinach z małymi dziećmi, o osobach wygodnych i niezależnych. Chociaż nowe mieszkanie jest droższe, niż używane, to jednak nowe technologie stosowane w ich budownictwie zmniejszają koszty utrzymania lokum, co przy wieloletnim używaniu może się faktycznie opłacić.